VvE Van Helvoortlaan, Woerden

“In Woerden (provincie Utrecht) voerden we als De Onderhoudspartner voor de VvE Van Helvoortlaan diverse werkzaamheden uit. Zo hebben we alle beglazing van de woningen vervangen door HR++ glas maar hebben ook beton- en houtrotherstel uitgevoerd aan 12 appartementen.

Aansluitend hebben we alle beton en houtwerk van nieuw schilderwerk voorzien.” Dat zegt Ruben Kamlag, projectleider, namens het hele team in Woerden.

Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden werden ook nog wat extraatjes meegenomen, zoals vlaggenmasthouders vastzetten en schroeven nalopen, oude roosters verwijderen - zodat alles er weer netjes uitziet. “Met twee appartementen per week waren we in 6 weken klaar. Dat werd door de VvE zeer op prijs gesteld. “Tot over zes jaar!”, zeiden ze. Kijk, die waardering, daar doe je het voor!”

VvE Abt Ludolfweg, De Bilt

In De Bilt (vlakbij Zeist) zijn we volop bezig voor VvE Abt Ludolfweg. De eigenaren bezitten hier samen 42 appartementen. Ruben: “We coaten de balkons vóór en achter met Triflex, een soort seal die tot 25 jaar lang beschermt tegen weersinvloeden. Ook hier is betonrotherstel noodzakelijk en herstellen en schilderen we houtwerk, met name op het noorden.

We vervangen het dak voor een nieuw Rhepanol-dak met een totale isolatiewaarde van RC6. Ook komt er bliksembeveiliging op het dak van het complex.” Maar daarmee is dit werk nog niet gedaan. De kunststof kozijnen gericht op de zuidkant van dit complex hebben last van loslatende folie. Daarom worden ze in 2026 ‘unwrapped’: de folie- en lijmlaag wordt verwijderd en de kozijnen zelf worden daarna weer gepolijst. Tenslotte zorgen we voor de vervanging van de dakranden aan de kop- en achtergevel en het impregneren van het metselwerk.

Univeste en Van der Leij/Onderhoudspartner voor elke VvE

Univeste en Van der Leij bieden passende oplossingen voor elke VvE.

Spouwmuurisolatie, isolerend glas of een goed geïsoleerd dak voor uw VvE-gebouw? Uw appartementencomplex schilderen, betonwerk uitvoeren, gevels schoonmaken en renoveren? Balkonhekken vernieuwen of een nieuwe kozijnen? Univeste en Van der Leij maken het haalbaar en aantrekkelijk. Vaak zonder dat de maandlasten voor de eigenaren omhoog hoeven. Neem contact op per e-mail of bel nu: 020-6323331.

The post Woerden, De Bilt, Amsterdam…<br>Van der Leij werkt voor steeds meer VvE’s appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

“In week 48 hebben we de betonvloer voor de derde verdieping gestort,” vertelt Jeffrey van der Lugt, hoofduitvoerder bij Van der Leij Bouwbedrijven namens het team ‘Van Eeghenstraat’. “En de steigers van de derde naar de vierde verdieping zijn momenteel in aanbouw. Verder hebben we de stalen trap van de eerste naar de derde étage geplaatst.” Op de begane grond en de eerste verdieping zijn inmiddels ook stelkozijnen geplaatst. De opmaat voor een precisiewerk, omdat de buitenschil van het pand met maatvaste natuursteen wordt bekleed. Jeffrey: “Dat stelt bijzondere eisen aan een perfecte plaatsing van de uiteindelijke kozijnen.”

Prominenten

De Van Eeghenstraat, die direct ten zuiden van het Vondelpark ligt, is een straat met grote herenhuizen. Opgetrokken in een rijke bouwstijl, uit baksteen en natuursteen. Chic wonen (en ondernemen) is hier usance en de buurt oefent aantrekkingskracht uit op prominenten uit binnen-en buitenland. De gloednieuwe appartementen die Van der Leij hier realiseert zullen, door hun hoge afwerkingsniveau en aansprekende design, nadrukkelijk bijdragen aan deze Amsterdam-Zuid gekoesterde traditie.

Kapconstructie

“Tussen week 4 en week 12 van volgend jaar gaan we de kapconstructie neerzetten. Stalen spanten, betonnen dakvloer met bitumineuze dakbedekking en houten dakkapellen. Ook hier is het werk niet recht-toe-recht-aan. De architect heeft er echt iets bijzonder moois van gemaakt. Voor ons een uitdaging om het conform plan te realiseren – en dat gaat zeker lukken,” weet Jeffrey. Want Van der Leij Bouwbedrijven heeft in de afgelopen jaren haar sporen in de nieuwbouw meer dan verdiend. En dan met name in het hogere segment, waar de hoogste eisen van toepassing zijn.

Nieuwbouw met Van der Leij

Nieuwbouwplannen? Onze divisie bouwprojecten staat u graag terzijde bij de realisatie van woon- en/of ontwikkelwensen. Laten we beginnen met een gezamenlijke oriëntatie. Als u ons een mailtje stuurt (bellen mag natuurlijk ook) arrangeren we snel een goed gesprek. Welkom!

Kom in contact met Van der Leij.

Of bel (ma-vrij 08.00-16.30): 020-6323331

The post Aan de Van Eeghenstraat in Amsterdam groeit iets bijzonders! appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

Woonpalet is een woningcorporatie met zo’n 2.100 huurwoningen in Zeewolde. De woningcorporatie zorgt voor goede en betaalbare woningen in prettige buurten. Huishoudens met een smalle beurs, kwetsbare mensen, starters, gezinnen en alleenwonenden kunnen op Woonpalet rekenen. En Woonpalet rekent op Van der Leij. Met recht: de ‘rapportcijfers’ die de huurders van Woonpalet geven aan de corporatie en haar aannemer zijn duidelijk bovengemiddeld.

Keuzemogelijkheden voor bewoners

“In de eerste helft van het jaar renoveren we badkamers en toiletten voor Woonpalet. Vorig jaar waren dat er een heleboel, dit jaar doen we 19 badkamers en badkamer/toilet-combinaties, plus 13 losse toiletten. Daarnaast is er dan nog het nodige kleine renovatiewerk, zoals washokken en invalidentoiletten.

De bewoners kunnen, voorafgaande aan de renovatie, zelf uit optiepakketten kiezen in de showroom van Woonpalet. Zo is er keuze uit verschillende kleuren tegels. En uit verschillende kranen, bijvoorbeeld. Een kleurkeuze wordt consequent doorgezet: badkamer en toilet krijgen per woning dezelfde kleurstelling,” vertelt Tim Kuijpers.

Keukenrenovaties

Ná de bouwvak zijn dan de keukens aan de beurt. Kuijpers: “Bij Woonpalet kunnen huurders, uiteraard onder bepaalde voorwaarden, zich aanmelden voor een nieuwe keuken. Per jaar neemt Woonpalet een bepaald aantal keukens op in de begroting. Dat aantal verschilt per jaar. Wie zich aanmeldt voor een nieuwe keuken komt op een lijst te staan. De uitvoeringslijst wordt samengesteld aan de hand van de leeftijd van de aangemelde, te vervangen keukens. Wie buiten de definitieve lijst valt komt op de lijst voor het jaar daarop.”
Een transparant en klantgestuurd systeem, dat zich bewijst in de praktijk.

Bewonerscontact

Tevreden huurders is voor Woonpalet de belangrijkste doelstelling. Een belangrijk aspect bij onderhoud en renovaties is dan ook de omgang met de bewoners door het team van Van der Leij en zijn onderaannemers. “Wij sturen actief op tijdige en heldere communicatie, goede omgangsvormen en altijd goed rekening houden met de huurders,” zegt Tim Kuijpers. “Dat zien wij en Woonpalet terug in de positieve KWH-cijfers. KWH is het landelijke kennis- en kwaliteitscentrum voor en door woningcorporaties. Het KWH doet onderzoek naar klanttevredenheid bij huurders van corporaties en faciliteert hen om steeds initiatieven te nemen om een klantgerichte organisatie te zijn en te blijven. Daar werken wij graag aan mee!”

Een kijkje in de keuken bij Van der Leij voor woningcorporaties

The post Ieder voorjaar badkamers en toiletten, elk najaar keukens voor woningcorporatie Woonpalet appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

“Dit voorjaar we zijn gestart met het leggen van de fundering. Vroeger had je het ‘slaan van de eerste paal’, tegenwoordig kiezen we voor een moderne, trillingsvrije techniek,” vertelt Hans Spoelstra. “In samenwerking met Vroom Funderingstechnieken BV zijn er maar liefst 68 DPA-palen (DPA = Drilling Push Aside) met elk een lengte van bijna 25 meter in de grond gedraaid. Deze methode is niet alleen geluids- en trillingsarm, maar zorgt ook voor een grondverdringend effect, waardoor de draagkracht optimaal blijft.”

Inmiddels is ook de complete basis voor de begane grond gestort, evenals de basis voor de fietsenkelder – op de zandvloer.

Voortgang De Driehoek

“Als mensen dit bericht lezen hebben we inmiddels kanaalplaten gelegd en zijn we ook begonnen aan het plaatsen van dragende kalkzandsteen-wanden. We gaan door met de breedplaaten van de eerste verdiepingsvloer en de scheidingswanden.” Zo is de voortgang van dit project, dat officieel appartementencomplex 3H3A heet, in volle gang.

Hans Spoelstra: “De doorlooptijd is ongeveer vijf weken per verdieping. Wij verwachten dat de ruwbouw eind dit jaar gereed zal zijn. In januari plaatsen we het dak en kan de binnenbouw beginnen. De verwachte oplevering is dan eind 2026.”

Wonen in De Bongerd

Woonwijk De Bongerd ligt centraal in het westelijk deel van hip Amsterdam-Noord. Precies in de bocht van Zijkanaal I: dicht bij de natuur van Waterland en Het Twiske, maar ook vlak bij het NDSM-terrein. Het mooie is dat het hier dorps en gemoedelijk wonen is, maar wel met de gezellige drukte van de stad binnen handbereik. En met de winkelcentra Buikslotermeerplein en Molenwijk op een paar minuten rijden. Via de Klaprozenweg (S118) rij je ook zo de A10 op. In woonwijk De Bongerd zijn zowel koop- als huurwoningen beschikbaar. Iets voor u?

Ook nieuwbouwen met Van der Leij? Neem contact op per e-mail, of bel (ma-vrij 08.00-16.30): 020-6323331.

The post Funderingspalen en kanaalplaten ‘De Driehoek’ in Amsterdam-Noord aangebracht appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

“In samenwerking met Univeste verzorgt Van der Leij energetische renovaties voor VvE-complexen met innovatieve financieringsopties. Daardoor is het voor eigenaren extra aantrekkelijk om samen te investeren in de waarde van hun appartementen,” zegt Ruben Kamlag, projectleider van De Onderhoudspartner (de onderhoudsdochter van Van der Leij).

Nieuw dak

De VvE Verdiweg 287 t/m 389 koos voor verduurzaming van haar appartementengebouw met een nieuw dak, geïsoleerde kozijnen met triple glas (HR+++) en isolatie van de plafonds in de bergingen, in combinatie met een asbestsanering. Ruben: “We vervangen het oude bitumen dak, maar laten de oude, nu te bescheiden isolatie zitten. Daar voegen we een 90 mm dik PIR-isolatiepakket aan toe. Het dak werken we vervolgens niet met bitumen af, maar met Rhepanol. Dat is een heel stabiel en duurzaam dakmembraan. Het product bestaat al heel lang, heeft een bewezen levensduur van meer dan 70 jaar en is uitstekend bestand tegen hogen en lage temperaturen. Als ballast wordt opnieuw grind toegepast. Is het dak vervangen, dan plaatsen wij tenslotte nieuwe Zehnder dakventilatoren. Op deze manier is ook de afzuiging weer optimaal.”

Kozijnen en tripleglas

Van der Leij voorziet Verdiweg 2 van nieuwe, geïsoleerde aluminum kozijnen met zogenoemde triple beglazing. Triple glas, ook wel HR+++ glas of driedubbel glas genoemd, bestaat uit drie glasplaten met daartussen twee spouwen, gevuld met edelgas zoals argon. Daarnaast heeft triple glas metaalcoating voor extra isolatie. Deze combinatie zorgt voor uitzonderlijk goede thermische prestaties (U = 0,6). De speciale coating aan de binnenzijde van de ruiten reflecteert bovendien warmte terug de woning in. De overtreffende trap van ‘er warmpjes bijzitten’!

Drie dagen per woning

Van der Leij heeft per woning maar drie dagen nodig voor de werkzaamheden. Ruben Kamlag: “We hebben aparte montageploegen geformeerd voor de voor- en achterzijde van de appartementen. Dat werkt het meest efficiënt. In totaal zijn we, vanaf half september, zo’n vijftig dagen bezig en volgens planning vóór de kerst klaar. Tijdens de werkzaamheden verwijderen we asbesthoudende kit die op de oude kozijnen zit volgens de geldende wet- en regelgeving met de vertrouwde Foamshield-methode. Daarna kunnen de nieuwe, super isolerende kozijnen met triple glas worden geplaatst.”

Naastliggende VvE

Inmiddels heeft het naastliggende appartementencomplex, Verdiweg 183 t/m 285, ook besloten om haar appartementengebouw te renoveren. Halverwege september start Van der Leij hier met werkzaamheden
Uw VvE-complex renoveren of onderhouden? Kom ook in contact met Van der Leij.

Daar wordt u altijd wijzer van.

The post Energetische renovatie voor 48 appartementen Verdiweg 2 in Amersfoort appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

Deze woningen liggen in de Moezelstraat, de Rivierenlaan en de Donaustraat. In 2024 was Van der Leij ook al actief in de Moezelstraat. Toen kreeg de buitenschil van in totaal 10 woningen een intensieve ‘make over’.

De charme van hout

Hout, het belangrijkste bio-based materiaal voor de bouw, is de laatste jaren steeds populairder geworden. In Sidhadorp bouwden ze veel huizen in 1986 al goeddeels van hout.

Alex ter Weer, projectleider bij Van der Leij in Lelystad: “Dat hout heeft zich bijna 40 jaar prima bewezen. Maar nu is het wel aan vervanging toe.” De oude houten gevelbetimmeringen maken plaats voor nieuwe, waardoor de rustieke charme van de gevels in stand blijft. “Daarvoor gebruiken we Vuré Noire. Dat is vurenhout dat is verhit en behandeld met stoom. Milieuvriendelijk, tegen weersinvloeden bestand, 100% PEFC en recyclebaar. Om de met minerale wol geïsoleerde gevels brandveiliger te maken, wordt in de wandopbouw een Fermacell-plaat opgenomen.”

Nieuwe daken

Alex: “Verder halen we het grind en de bitumen van de oude daken. De daken worden geïsoleerd met PIR-platen en vervolgens komt er opnieuw een combinatie van bitumen en grind bovenop. Een aantal huizen heeft (deels) pannen daken, dus daar komen de pannen weer terug. Alle dakramen vervangen we door nieuwe Velux dakramen en we vernieuwen alle goten. Kozijnen, deuren en het overige houtwerk gaan we netjes in de verf zetten. Kortom, behalve de dakpannen wordt de hele buitenschil aangepakt.”

Wonen, werken, mediteren

In het Sidhadorp wonen, werken en mediteren de bewoners samen. En ze maken graag gebruik van hun gezamenlijke gezondheidscentrum en biologische supermarkt. Een groot deel van de 400 Sidhadorpers mediteert elke dag twee keer in de meditatiehal, die de vorm heeft van een achthoekige koepel. Er wordt gemediteerd volgens de Transcendente Meditatie Techniek, zoals geleerd door de Indiase guru Maharishi Mahesh Yogi.

Groot onderhoud uitvoeren? Kom ook in contact met Van der Leij.

The post Groot onderhoud Van der Leij in Sidhadorp (Lelystad) appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

Genua biedt de bewoners van 53 goed geïsoleerde appartementen comfortabel en veilig wonen in het zuiden van Julianadorp. Een rustige, maar levendige omgeving met veel voorzieningen onder handbereik. De appartementen zijn gebouwd in carrévorm, rond een prachtige tropische binnentuin, met een waterpartij waarin vissen zwemmen. Het geheel wordt overdekt door een transparant dak van circa 1000m². Dat dak is aan vernieuwing toe.

Nieuwe dakplaten

De dakplaten van dubbelwandig polycarbonaat hebben hun levenscyclus beëindigd en gaan we vervangen door nieuwe soortgelijke platen. Die rusten op een stalen dakconstructie met aluminium kokers. Tegelijk wordt het gebouw van VvE Genua duurzamer en toekomstbestendig gemaakt, zodat het na 22 jaar weer een nieuwe jeugd tegemoet kan zien. En de eigenaren de waarde van hun bezit kunnen zien meegroeien met de tijd.

Samen met Univeste

Dit project voert De Onderhoudspartner B.V. uit voor Univeste. Univeste en De Onderhoudspartner helpen VvE’s en VvE-beheerders met verduurzamen, groot onderhoud, financiering, brandveiligheid en andere vraagstukken rond het complex. Uitgangspunt daarbij is het gelijk houden of slechts in beperkte mate extra aanspreken van de maandelijkse bijdrage van de eigenaren aan de VvE. Met De Onderhoudspartner en Univeste kunnen VvE’s daardoor meer mogelijk maken.

Bent u bestuurslid van een VvE of bent u VvE-beheerder en bent u benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Neem gerust contact op, dan maken we gauw een afspraak.

Meer lezen over Van der Leij voor VvE’s

The post VvE Genua in Julianadorp: uitdagende dakrenovatie Van der Leij appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

“Woningen in die zin aanpassen is een specialisme dat Van der Leij al decennia koestert. En met succes, want er wordt al heel lang voor de gemeente Amsterdam WMO-werk gedaan. En daarnaast doen we dat voor de gemeenten Nieuwegein, Houten, Vijfherenlanden, WMO Regio Gooi- en Vechtstreek, woonstichting Lieven De Key en HVO Querido,” vertelt teamleider Benny van Stein. Volgens hem waardeert de WMO-afdeling van de gemeente Amsterdam de duidelijkheid en het zorgvuldige terugkoppelen waarin Van der Leij zich onderscheidt. “Dat kijgen we van hen terug. Plus dat er natuurlijk een groot vertrouwen is gegroeid in al die jaren.”

Toegankelijkheid

“De meeste aanpassingen die we doen hebben te maken met de toegankelijkheid van woningen voor de gebruikers van rolstoelen en rollators,” weet Benny. “Denk aan elektrische deuren, bredere doorgangen en speciale drempels. Ook maken we veel badkamers geschikt voor mensen die minder goed ter been zijn. Dat ze daar met rolstoel of rollator beter uit de voeten kunnen.”
Belangrijk bij WMO-werk is goed kunnen omgaan met de bewoners. Die zijn altijd aanwezig tijdens het uitvoeren van het werk. “Onze medewerkers zijn mede op hun sociale vaardigheden geselecteerd.”

Ervaren teams

Van der Leij Bouwbedrijven werkt uitsluitend met ervaren WMO-teams. Instromende nieuwe medewerkers worden goed begeleid. Kennis en omgangsvormen houden we op peil met jaarlijkse cursussen VCA, EHBO, Omgang telefonie en Omgang bewoners met acteur. 

Benny van Stein: “We hebben bij de WMO-afdeling 12 man in vaste dienst en werken uiteraard samen met externe partijen in de uitvoering. Die moeten voldoen aan dezelfde kwaliteitseisen als onze eigen mensen. Wat ik het mooiste vind aan dit werk? De dankbaarheid van de bewoners! Dat is soms gewoon ontroerend.”

Neem contact op per e-mail, of bel (ma-vrij 08.00-16.30): 020-6323331.

The post Van der Leij wint opnieuw aanbesteding WMO gemeente Amsterdam appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

“Wie in deze tijd renoveren zegt, zegt natuurlijk ook verduurzamen – en dus spouwmuren na-isoleren,” zegt Albert van Wolfswinkel, projectleider VDL Vastgoedonderhoud. “Dat hebben we dus ook gedaan.” Maar de renovatie in opdracht VvE Park de Kotten behelsde nog veel meer werkzaamheden aan de buitenschil.

Waaier van werkzaamheden

Een waaier van werkzaamheden kwam de appartementen van Park de Kotten ten goede. Van Wolfswinkel: “Zo hebben we waar nodig het metselwerk en betonvloeren hersteld, de betonbanden hersteld en geschilderd. Daarbij was ook sprake van asbestsanering. De hemelwaterafvoeren zijn vervangen en opnieuw aangesloten op de balkons, zodat ze er weer een hele tijd tegen kunnen.”

Balkons weer als nieuw

Een balkon bij je appartement is een voorrecht en zeker als het helemaal is gerenoveerd. “De bestaande tegelvloeren van de balkons hebben we vervangen voor Drainvloeren. We hebben de oude gemetselde borstweringen verwijderd en er hekwerken voor in de plaats gemonteerd. Die hekwerken zijn (in overleg met de stedenbouwkundige van de gemeente) voorzien van een geperforeerde plaat om het idee te krijgen dat het metselwerk onder de ramen doorloopt bij de nieuwe balkonhekken. De gemetselde privacyschermen aan de achterzijde vervingen we voor privacyschermen met matglas,” zegt Van Wolfswinkel.

VvE in Oost-Nederland? Wij zijn in de buurt

Bent u bestuurder van een VvE en is uw appartementengebouw aan (energetische) renovatie toe? Is uw VvE geholpen met slimme financieringsmogelijkheden? Behalve in Enschede werkt Van der Leij momenteel ook in o.a. Eerbeek voor Verenigingen van Eigenaren. Met een eigen vestiging in Apeldoorn is Van der Leij in staat om efficiënte Service te verlenen in o.a. Gelderland en Overijssel. Benieuwd naar de mogelijkheden Voor uw VvE? Neem gerust contact op.

The post Van der Leij renoveert appartementen Park de Kotten in Enschede appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.

We zijn begonnen met onderzoek te doen naar de technische staat van het complex. Aan de hand van de uitkomsten daarvan hebben we verschillende scenario’s ontwikkeld. Het favoriete scenario is vervolgens voorgelegd aan de ALV van de VvE en met algemene stemmen aangenomen. Daarna is een plan van aanpak vastgesteld.

Werkzaamheden Eerbeek

De volgende werkzaamheden worden door Van der Leij uitgevoerd aan de appartementen van VvE Oranje Nassauplein: spouw- en dakisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ glas, een nieuwe dakbedekking en het schilderen van de algemene ruimtes horen er allemaal bij. Opnieuw een project in samenwerking met Univeste, want steeds meer VvE’s ontdekken de voordelen van duurzaam renoveren met Univeste en Van der Leij.

Meer mogelijk maken

Univeste en Van der Leij maken samen meer mogelijk voor VvE’s. Onderhoud, renovatie, verduurzaming…. ook als de reserves van de VvE in kwestie in eerste instantie niet toereikend lijken. Door middel van slimme financiering is het veelal mogelijk om energiebesparing, lagere onderhoudskosten en waardevermeerdering van de woningen te bereiken, zònder dat de maandbijdragen van de eigenaren (veel) omhoog moeten. Want daar zit natuurlijk niemand op te wachten.

The post VvE Oranje Nassauplein in Eerbeek verduurzaamt appeared first on Van der Leij Bouwbedrijven.